El proceso de venta paso a paso

La venta de una propiedad es un proceso complejo, así que te comparto a continuación una explicación breve y simplificada de cómo se desarrolla una venta paso por paso:

Paso 1 - La oferta o propuesta de compra

Cuando el comprador se decide por tu propiedad, se realizará formalmente la oferta o propuesta de compra. Este documento va acompañado de una cantidad económica que, en caso de ser aceptada se convierte en arras, y si no, se devuelve dicho importe.

El agente del comprador o, si es el caso, el mediador, es la persona encargada de guiar al comprador en la creación de este documento. En esta oferta deben estar incluidos todos los condicionantes. Por ejemplo, si necesita mirar financiación y esta es condición de compra, el tiempo para escriturar y el tiempo de entrega de posesión. Si la compra se hace en efectivo, hay que tener en cuenta que siempre es mejor hacer una transferencia bancaria o un cheque procedente de una cuenta alojada en España para evitar cualquier problema con la procedencia de los fondos.

Paso 2 - Aceptación de la oferta

Si tú aceptas la oferta, se dará el paso para crear toda la documentación pertinente de la propiedad. Ej: contrato privado de compra venta, solicitud de documentaciones a organismos si procede, tasación bancaria, etc., hasta que lleguemos a elevar la escritura de compraventa en la notaría. 

Es muy importante que un agente inmobiliario profesional conozca todo el procedimiento para que la operación cumpla con todos los plazos. Recuerda que el no cumplimiento de alguna claúsula conlleva a penalizaciones económicas.

Paso 3 - El cierre

Este se realiza en la notaría y se deberá tener preparada toda la documentación necesaria que exige el notario. Esta documentación es la siguiente: 

• Certificado de estar al día y al corriente de pago de la comunidad de propietarios y que no haya derramas pendientes.

• Certificado de eficiencia energética.

• Certificado de saldo pendiente en caso de tener hipotecada la vivienda a transmitir.

• Último recibo pagado de la contribución (I.B.I.)

• Escritura de la vivienda.

• Cédula de segunda ocupación.

Jordi Cortizo

Soy Jordi Cortizo, asesor inmobiliario con más de 27 años de experiencia ayudando a personas a cumplir sus objetivos de compra y venta de vivienda.
A lo largo de mi trayectoria he aprendido que cada cliente tiene una historia única, y por eso mi prioridad es escuchar, comprender y ofrecer soluciones personalizadas que realmente se adapten a sus necesidades.

Como Personal Shopper Inmobiliario certificado, acompaño a mis clientes compradores en todo el proceso, desde la búsqueda hasta la negociación final, asegurando que cada decisión esté respaldada por un análisis profesional y objetivo.

A los propietarios les ofrezco una gestión cercana, transparente y eficaz, analizando cada caso en profundidad para encontrar la mejor estrategia de venta.
Mi trabajo se apoya en la solidez y los recursos de eXp Realty, una red inmobiliaria internacional que me permite ofrecer visibilidad global, innovación tecnológica y un respaldo profesional de primer nivel.

Me caracteriza un trato cercano, honesto y comprometido, porque sé que en cada operación inmobiliaria hay mucho más que una vivienda: hay proyectos de vida.
Y ahí es donde pongo todo mi empeño, mi experiencia y mi empatía.